【树哥精讲】投资性房地产的各种转换，换一种思路，更简单！

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿的证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。

确凿证据包括两个方面：

1、企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面协议；

2、房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

一、房地产的转换形式及转换日

教材对各种转换情形分投资性房地产和非投资性房地产两种情形来说明，下面再进行细分，但是这样看着看着就乱了。如果按照投资性房地产的后续计量模式：成本模式和公允价值模式两种情况来总结，会简单很多。

两种不同的模式下，转换的会计处理是怎样的呢？先来看看成本模式下的转换吧！

二、成本模式下转换的会计处理

处理原则：

在成本模式下，不论非投资性房地产转换为投资性房地产、还是投资性房地产转非投资性房地产，都是将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，无差额，不确认损益。

（1）自用房地产与投资性房地产的转换：各个科目对应结转（原值转原值，折旧转折旧，摊销转摊销，减值转减值）。

（2）存货与投资性房地产的转换：账面价值结转。

（3）成本模式下的转换不产生损益。

各种情形会计分录如下：

三、公允价值模式下转换的会计处理

处理原则：转换后形成的资产按转换日该资产的公允价值入账。

各种情形会计分录如下：

【习题小测】

2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。

A.3 700　　　　　　

B.3 800

C.3 850　　　　　　

D.4 000

树哥提醒：先判断后续计量是成本模式还是公允模式，然后再分别去总结的表格里找分录，把题目中的数字填进分录里就可以得出答案了。对！就是这么简单！~不信你来试试？在评论里等你哦~~