企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。（　　）（2022 年）

【答案】×

【解析】与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。因此，本题表述错误。

企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。（    ）（2018 年）

【答案】×

【解析】企业对投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。因此，本题表述错误。

下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，正确的有（    ）。

A. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产不得转为以公允价值模式进行计量

B. 减值准备一经计提，不得转回

C. 计提的折旧或摊销金额记入“管理费用”科目

D. 租金收入通过“其他业务收入”科目核算

【答案】BD

【解析】选项 A 说法错误，以成本模式进行后续计量的投资性房地产满足条件时可以转换为以公允价值模式进行计量；选项 B 说法正确，成本模式计量的投资性房地产，减值准备一经计提，在以后会计期间不得转回；选项 C 说法错误，成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销金额记入“其他业务成本”（而非管理费用）科目；选项 D 说法正确，投资性房地产的租金收入通过“其他业务收入”科目核算。综上，本题应选 BD。

关于以公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理正确的是（　　）。（2021 年）

A. 租金收入计入投资收益

B. 无需计提折旧或摊销

C. 资产负债表日公允价值高于账面价值的差额，计入其他综合收益

D. 资产负债表日应进行减值测试

【答案】B

【解析】选项 A 错误，投资性房地产的租金计入其他业务收入；选项 B 正确，以公允价值模式计量的投资性房地产无需计提折旧或摊销；选项 C 错误，投资性房地产资产负债表日公允价值高于账面价值的差额，计入公允价值变动损益；选项 D 错误，以公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值。综上，本题应选 B。

2018 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 12 000 万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期 5 年，每年末收取租金 1 000 万元。该写字楼的预计使用年限为 20 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019 年 12 月 31 日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为 11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2019 年度营业利润的影响金额为（    ）万元。（2020 年）

A.400 

B.800

C.200 

D.1 000

【答案】C

【解析】2019 年末收取租金时，确认其他业务收入 1 000 万元，并确认其他业务成本 600 万元（12 000÷20）。2019 年末该写字楼的账面价值＝ 12 000 － 600 ＝ 11 400（万元），可收回金额为 11 200 万元，应确认资产减值损失的金额＝ 11 400 － 11 200 ＝ 200（万元）。则该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2019 年度营业利润的影响金额＝ 1 000 － 600 － 200 ＝200（万元）。综上，本题应选 C。

下列各项有关企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（    ）。（2020 年）

A. 年末无需对其预计使用寿命进行复核

B. 应当按期计提折旧或摊销

C. 存在减值迹象时，应当进行减值测试

D. 计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

【答案】BCD

【解析】选项 A 表述错误，以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，年末需要对其预计使用寿命进行复核。选项 B、C、D表述正确，以成本模式计量的投资性房地产应当按期计提折旧或摊销；存在减值迹象时，应当进行减值测试；已计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回。综上，本题应选 BCD。