2×21 年 3 月 20 日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。转换日，该土地使用权的初始入账金额为 650 万元，累计摊销为 200 万元，该土地使用权的公允价值为 500 万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该土地使用权转换会计处理的表述中，正确的是（　　）。（2022 年）

A. 确认投资性房地产累计摊销 200 万元

B. 确认公允价值变动损失 250 万元

C. 确认投资性房地产 450 万元

D. 确认其他综合收益 50 万元

【答案】D

【解析】 选项 A 错误，公允价值模式计量的投资性房地产不确认累计摊销；选项 C 错误，自用土地使用权转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按转换日的公允价值 500 万元计量；选项 B 错误、D 正确，转换日的公允价值 500 万元大于账面价值 450 万元（650 －200），按照其差额 50 万计入其他综合收益。综上，本题应选 D。

房地产企业将经营出租的房地产收回进行二次开发后用于对外出售的，应该在收回时将其从投资性房地产转为存货。（　　）（2021 年）

【答案】×

【解析】企业对投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。因此，本题表述错误。

2020 年 1 月 1 日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日写字楼的账面余额为 5 000 万元，已计提折旧 500 万元，已计提固定资产减值准备 400 万元，公允价值为 4 200 万元。甲公司将该写字楼转换为投资性房地产核算时的初始入账价值为（    ）万元。（2020 年）

A.4 500 

B.4 200

C.4 600 

D.4 100

【答案】D

【解析】将自用写字楼转换为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值＝ 5 000 － 500 － 400 ＝ 4 100（万元）。综上，本题应选 D。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法正确的是（    ）。（2020 年）

A. 应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B. 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C. 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D. 对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

【答案】A

【解析】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。综上，本题应选 A。

某房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2022 年 1 月 1 日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 660 万元，已计提存货跌价准备 50 万元，转换当日的公允价值为 680 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（    ）万元。

A.680 

B.660 

C.630 

D.610

【答案】D

【解析】

企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。相关会计分录为（单位：万元）：

借：投资性房地产 610

   存货跌价准备  50

贷：开发产品      660

综上，本题应选 D。

2021 年 1 月 1 日，甲公司取得一宗土地使用权，使用期限为 50 年，净残值为 0，入账成本为800 万元。当日，与乙公司签订了一项经营租赁合同，将该土地出租给乙公司。合同约定租赁期开始日为 2021 年 1 月 1 日，租赁期为 5 年，年租金 50 万元，于每年年末收取。甲公司于租赁期开始日将上述土地使用权确认为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按直线法摊销。2021 年末，因政策影响，该土地存在减值迹象，减值测试结果表明其可收回金额为 700 万元。假设不考虑其他因素，该土地使用权对甲公司 2021 年度营业利润的影响金额为（    ）万元。

A.50 

B.34 

C. － 50 

D. － 84

【答案】C

【解析】

成本模式下，投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入，投资性房地产的折旧或摊销应计入其他业务成本，投资性房地产发生减值的，应当将账面价值大于可收回金额的部分计入资产减值损失。本题中，2021 年度租金收入为 50 万元，2021 年摊销金额＝ 800÷50 ＝16（万元），应计提的减值准备金额＝ 800 － 16 － 700 ＝ 84（万元），则该土地使用权对甲公司 2021 年度营业利润的影响金额＝ 50 － 16 － 84 ＝－ 50（万元）。综上，本题应选 C。