陈某与其所属的甲集体经济组织拟就该集体所有的一块林地签订土地承包经营权合同，拟定的下列条款中，符合法律规定的是（　　）。（2022 年）

A. 陈某可以将该林地用于旅游度假村的建设

B. 陈某可以向甲集体经济组织以外的人员转让土地承包经营权

C. 该林地的承包期为 70 年

D. 该林地的土地承包经营权自登记时生效

【答案】C

【解析】选项 A 不符合规定，土地承包经营权的内容是权利人在他人土地上为农业性质的耕作、养殖、畜牧等用益。选项 B 不符合规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员。选项D 不符合题意，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。综上，本题应选 C。

下列关于物权设立时间的说法中，符合《民法典》规定的是（　　）。

A. 居住权自居住权合同生效时设立

B. 建设用地使用权自建设用地使用出让合同生效时成立

C. 地役权自地役权合同生效时设立

D. 以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自完成抵押登记时设立

【答案】C

【解析】选项 A 错误，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项 B 错误，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。选项 C 正确，地役权自地役权合同生效时设立。选项 D 错误，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。综上，本题应选 C。

根据物权法律制度的规定，下列关于居住权的表述中，正确的有（　　）。（2022 年）

A. 居住权合同可以采用口头形式订立

B. 居住权期限届满的，居住权消灭

C. 居住权自登记时设立

D. 居住权合同可以约定有偿设立居住权

【答案】BCD

【解析】选项 A 错误，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同。选项 B 正确，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。选项 C 正确，居住权自登记时设立。选项 D 正确，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。综上，本题应选 BCD。

甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为 100 万元，丙的债权为 300 万元，丁的债权为 500 万元，登记的顺序为乙、丙、丁。后未经丙的同意，乙和丁协议变更抵押权顺位。甲到期不能偿还债务，房屋拍卖所得价款 400万元，下列关于乙、丙、丁三家银行的抵押权顺位表述中，正确的是（ ）。（2022 年）

A. 丁 400 万元，丙 0，乙 0

B. 丁 100 万元，丙 300 万元，乙 0

C. 乙 100 万元，丙 300 万元，丁 0

D. 乙 100 万元，丁 300 万元，丙 0

【答案】B

【解析】根据《民法典》规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。综上，本题应选 B。

根据《民法典》的规定，以特定财产作为抵押物的，抵押权须办理抵押登记才能设立。下列各项中，属于该类特定财产的是（　　）。（2021 年 /2017 年）

A. 正在建造的厂房 

B. 远洋运输船

C. 未加工的钢管 

D. 挖掘机

【答案】A

【解析】选项 A 符合题意，以正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立；选项 B、C、D 不符合题意，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押或者以其他动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。综上，本题应选 A。

甲向乙借款 50 万元，约定以甲的 A 幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B 幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（　　）。

A. 乙只能对甲的 A 幢房屋行使抵押权

B. 乙只能对甲的 B 幢房屋行使抵押权

C. 乙可选择对甲的 A 幢房屋或者 B 幢房屋行使抵押权

D. 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

【答案】B

【解析】根据规定，抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。因此，乙只能对甲的 B 幢房屋行使抵押权。综上，本题应选 B。

吴某拟将其对赵某的应收账款出质给林某，吴某于 2022 年 1 月 10日将拟出质事项以电子邮件方式通知赵某，赵某于 1 月 11 日表示无异议。吴某与林某于 1月 16 日签订质押合同，于 1 月 18 日办理了出质登记，该项质权生效的时间为（　　）。（2022 年）

A. 2022 年 1 月 10 日 

B. 2022 年 1 月 11 日

C. 2022 年 1 月 16 日

D. 2022 年 1 月 18 日

【答案】D

【解析】以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。综上，本题应选 D。

根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可用于设立权利质权的有（　　）。（2019 年）

A. 应收账款 

B. 仓单

C. 动产 

D. 建设用地使用权

【答案】AB

【解析】选项 A、B，应收账款、仓单可以设立权利质权；选项 C，动产可以设立动产质权；选项 D，建设用地使用权可以设立抵押权，不得设立质权。综上，本题应选 AB。

根据物权法律制度的规定，以下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的有（　　）。

A. 基金份额 

B. 注册商标专用权

C. 仓单 

D. 存款单

【答案】CD

【解析】选项 A、B，以基金份额、注册商标专用权出质的，质权自办理出质登记时设立。选项 C、D，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付之日起设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。综上，本题应选 CD。

孙某将其所有的一辆小汽车出质给钱某。钱某经孙某同意，驾驶该辆小汽车与林某、赵某一起出游。林某驾驶的小汽车是其从甲公司租赁而来。赵某驾驶的小汽车为其同宿舍好友陈某所有，赵某未经陈某同意私自开走，赵某准备在陈某考试结束以后电话告知陈某。下列关于各主体占有类型的表述中，不正确的是（　　）。（2022 年）

A. 赵某对小汽车的占有属于恶意占有

B. 孙某对小汽车的占有属于间接占有

C. 林某对小汽车的占有属于自主占有

D. 钱某对小汽车的占有属于有权占有

【答案】C

【解析】他主占有，是指不以所有的意思而为占有，如承租人、借用人、保管人、质权人等对标的物的占有。本题中，林某对小汽车的占有是基于租赁而来，故属于他主占有，而非自主占有。综上，本题应选 C。

甲将一幅字画交给乙保管，保管期间乙将字画送交丙装裱。装裱期间，甲将该字画出售给丁，双方约定待装裱完毕由丁直接向丙请求返还字画。下列关于各当事人对字画占有状态的说法中，正确的是（　　）。

A. 乙自主占有 

B. 丙善意占有

C. 甲无权占有 

D. 丁间接占有

【答案】D

李某向陈某借款 10 万元，将一辆卡车抵押给陈某。抵押期间，卡车因车祸严重受损。李某将卡车送到某修理厂大修，后李某无力支付 2 万元修理费，修理厂遂将卡车留置。经催告，李某在合理期间内仍未支付修理费。此时，李某亦无力偿还欠陈某的到期借款。陈某要求修理厂将卡车交给自己依法进行拍卖，修理厂拒绝。下列关于该争议处理的表述中，符合物权法律制度规定的是（　　）。

A. 修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，修理费只能向李某主张

B. 陈某应当向修理厂支付修理费，其后修理厂应向陈某交付卡车

C. 修理厂应将卡车交给陈某依法拍卖，拍卖所得优先偿付借款，剩余部分修理厂有优先受偿权

D. 修理厂可将卡车依法拍卖，所得资金优先偿付修理费，剩余部分陈某有优先受偿权

【答案】D

【解析】

根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。在本题中，该卡车先设立抵押权然后又被留置，修理厂具有优先受偿权。故修理厂可将卡车依法拍卖，所得资金优先偿付修理费，剩余部分陈某有优先受偿权。综上，本题应选 D。