【分录大全】2025初级会计必考分录（3）

13.投资性房地产

①采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理

②采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理

14.固定资产

①外购固定资产

a.一般纳税人外购动产

b.一般纳税人外购不动产 

取得固定资产时的账务处理：

借：固定资产/在建工程

      应交税费——应交增值税（进项税额）

      贷：银行存款等

②建造固定资产

a.自营工程

b.出包工程

借：在建工程 【建造固定资产过程中使用】

      其他业务成本 【经营租出使用】

      制造费用 【生产车间使用】

      销售费用 【销售部门使用】

      管理费用 【管理部门使用】

      贷：累计折旧

a.固定资产的更新改造（满足固定资产确认条件的）

b.固定资产的修理费用，不满足固定资产确认条件的，根据受益对象，直接计入当期损益，相关账务处理如下：

借：管理费用 【行政管理部门修理费用】

      销售费用 【专设销售机构发生的修理费用】

      应交税费——应交增值税（进项税额）

      贷：银行存款等

a.固定资产的处置

b.固定资产的清查

c.固定资产的减值

账面价值＞可收回金额。

发生减值，将两者差额确认为减值损失，计入当期损益（资产减值损失），同时计提相应的资产减值准备（固定资产减值准备）。

借：资产减值损失——固定资产减值损失

      贷：固定资产减值准备

15.无形资产

a.外购无形资产

借：无形资产

      应交税费——应交增值税（进项税额） 【可抵扣的增值税进项税额】

      贷：银行存款等

b.自行研究开发的无形资产

a.企业出售无形资产，应当将取得的价款扣除该无形资产账面价值以及出售相关税费后的差额作为资产处置损益进行会计处理。相关账务处理为：

借：银行存款等 【实际收到或应收的价款】

      累计摊销 【已计提的累计摊销】

      无形资产减值准备

      应交税费——应交增值税（进项税额） 【实际支付相关费用的可抵扣进项税额】

      贷：无形资产 【账面余额】

            应交税费——应交增值税（销项税额）

            资产处置损益（或借方） 【差额】

            银行存款等 【实际支付的相关费用】

b.如果无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将其报废并予以转销，其账面价值转入当期损益（营业外支出）。相关账务处理为：

借：营业外支出——处置非流动资产损失 【差额】

      累计摊销 【已计提的累计摊销】

      无形资产减值准备

      贷：无形资产 【账面余额】

在资产负债表日，无形资产存在可能发生减值迹象，且其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，并计提相应的资产减值准备。其减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。账务处理为：

借：资产减值损失——无形资产减值损失

      贷：无形资产减值准备

16.短期借款的核算

17.应付票据的核算

18.应付账款的核算