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【每日背练】中级会计实务第六章: 投资性房地产（1）

2024.03.01

考试干货 · 来自于PC

608

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第六章投资性房地产

考点1

投资性房地产的范围

练一练

【真题实战·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（）（2017 年）

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。办公大楼从自用转为出租，应将其转为投资性房地产。因此，本题表述正确。

【答案】√

【沙场练兵·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A. 已出租的土地使用权

B. 企业租入再转租的建筑物

C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项 A、C 符合题意，均应作为投资性房地产核算；选项 B 不符合题意，企业对租入的固定资产不拥有所有权，不能作为投资性房地产核算；选项 D 不符合题意，出租给本企业职工居住的自建宿舍楼间接为企业

生产经营服务，应作为固定资产核算。综上，本题应选 AC。

【答案】AC

考点2

投资性房地产的后续支出

1. 资本化的账务处理

2. 费用化的账务处理

投资性房地产后续支出中的费用化支出，不论在成本模式还是公允价值模式下，均作如下账

务处理：

借：其他业务成本

贷：银行存款等

练一练

【真题实战·判断题】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。（　　）（2022 年）

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。因此，本题表述错误。

【答案】×

【真题实战·判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。（）（2018 年）

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】企业对投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。因此，本题表述错误。

【答案】×

考点3

投资性房地产的后续计量

1. 基本要求

投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

2. 账务处理

练一练

【真题实战·单选题】关于以公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理正确的是（　　）。（2021 年）

A. 租金收入计入投资收益

B. 无需计提折旧或摊销

C. 资产负债表日公允价值高于账面价值的差额，计入其他综合收益

D. 资产负债表日应进行减值测试

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 错误，投资性房地产的租金计入其他业务收入；选项 B 正确，以公允价值模式计量的投资性房地产无需计提折旧或摊销；选项 C 错误，投资性房地产资产负债表日公允价值高于账面价值的差额，计入公允价值变动损益；选项 D 错误，以公允价值模式计量的投

资性房地产不计提减值。综上，本题应选 B。

【答案】B

【真题实战·单选题】2018 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 12 000 万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期 5 年，每年末收取租金 1 000 万元。该写字楼的预计使用年限为 20 年，预计净残值为 0，采用年限平

均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019 年 12 月 31 日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为 11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2019 年度营业利润的影响

金额为（）万元。（2020 年）

A.400

B.800

C.200

D.1 000

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】2019 年末收取租金时，确认其他业务收入 1 000 万元，并确认其他业务成本 600 万元（12 000÷20）。2019 年末该写字楼的账面价值＝ 12 000 － 600 ＝ 11 400（万元），可收回金额为 11 200 万元，应确认资产减值损失的金额＝ 11 400 － 11 200 ＝ 200（万元）。则该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2019 年度营业利润的影响金额＝ 1 000 － 600 － 200 ＝200（万元）。综上，本题应选 C。

【答案】C

【真题实战·多选题】下列各项有关企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。（2020 年）

A. 年末无需对其预计使用寿命进行复核

B. 应当按期计提折旧或摊销

C. 存在减值迹象时，应当进行减值测试

D. 计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 表述错误，以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，年末需要对其预计使用寿命进行复核。选项 B、C、D表述正确，以成本模式计量的投资性房地产应当按期计提折旧或摊销；存在减值迹象时，应当进行减值测试；已计提的减值准备，在以后

的会计期间不允许转回。综上，本题应选 BCD。

【答案】BCD

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