【每日背练】中级会计实务第六章: 投资性房地产（2）

1. 只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为成本模式。

2. 成本模式转为公允价值模式的账务处理（假定不考虑所得税）

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【真题实战·多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（    ）。（2020 年）

A. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得计提折旧或摊销

C. 采用成本模式计量的投资性房地产，不得确认减值损失

D. 由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

【真题实战·多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（    ）。（2018 年）

A. 资本公积 

B. 盈余公积

C. 其他综合收益 

D. 未分配利润

1. 成本模式下，房地产转换的账务处理

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【真题实战·单选题】2×21 年 3 月 20 日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。转换日，该土地使用权的初始入账金额为 650 万元，累计摊销为 200 万元，该土地使用权的公允价值为 500 万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该土地使用权转换会计处理的表述中，正确的是（　　）。（2022 年）

A. 确认投资性房地产累计摊销 200 万元

B. 确认公允价值变动损失 250 万元

C. 确认投资性房地产 450 万元

D. 确认其他综合收益 50 万元

【真题实战·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。（2021 年）

A. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

【真题实战·多选题】公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有（　　）。（2021 年）

A. 以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值

B. 作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C. 将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值

D. 将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值

【真题实战·判断题】房地产企业将经营出租的房地产收回进行二次开发后用于对外出售的，应该在收回时将其从投资性房地产转为存货。（　　）（2021 年）

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【真题实战·单选题】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法正确的是（    ）。（2020 年）

A. 应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B. 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C. 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D. 对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理