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【每日背练】中级经济法第四章：物权法律制度（2）

2024.04.09

考试干货 · 来自于PC

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第四章物权法律制度

考点4

（一）共有形态推定及按份共有份额确定

（二）按份共有 VS 共同共有

（三）共有份额处分时，其他按份共有人的优先购买权

1. 优先购买权的条件

（1）优先购买权行使的基本前提是：按份共有人向共有人之外的人转让其份额。（交易＋对外）

（2）优先购买权需在同等条件下行使。

（3）优先购买权需在合理期限内行使。

2. 优先购买权的限制

（1）共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外。（约定→不得主张）

（2）按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外。（约定→不得主张）

（3）两个以上按份共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（协商→转让时各自份额比例行使）

练一练

【真题实战·单选题】李某和王某以 5：2 按份共有买了一头耕牛，在王某使用耕牛的期间，因打雷牛受到惊吓，撞伤了路人孙某。下列说法中，正确的是（　　）（2022 年）

A. 孙某只能要求李某和王某按份额赔偿

B. 孙某既可以要求李某赔偿，也可以要求王某赔偿

C. 孙某只能要求王某承担赔偿责任

D. 孙某只能要求李某承担赔偿责任

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】根据《民法典》规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。综上，本题应选 B。

【答案】B

【沙场练兵·单选题】张、王、李、赵四人按份共有一套房屋，份额相同。为了提高房屋的使用价值，张某向王某、李某、赵某提议对房屋进行拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是（　　）。

A. 只要王某、李某、赵某中有一人同意，张某就可以拆旧翻新

B. 只要王某、李某、赵某中有两人同意，张某就可以拆旧翻新

C. 只有王某、李某、赵某全部同意，张某才可以拆旧翻新

D. 无须王某、李某、赵某同意，张某就可以拆旧翻新

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本题中，张、王、李、赵四人份额相同且共有人之间未对该事项作出明确约定，故应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，即王、李、赵三人中至少还要有两人同意。综上，本题应选 B。

【答案】B

【沙场练兵·单选题】好友 6 人共同出资购买一台挖掘机，约定以均等的份额比例共有。部分共有人拟对外转让该挖掘机，为了避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（　　）。

A. 3 人

B. 4 人

C. 5 人

D. 6 人

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】按份共有人处分共有的不动产或者动产应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本题中，6人等额享有该挖掘机，且未明确约定处分事项，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是 4 人（6×2/3 ＝ 4）。综上，本题应选 B。

【答案】B

考点5

用益物权

（一）土地承包经营权

（二）建设用地使用权

（三）居住权

（四）地役权

练一练

【真题实战·单选题】陈某与其所属的甲集体经济组织拟就该集体所有的一块林地签订土地承包经营权合同，拟定的下列条款中，符合法律规定的是（　　）。（2022 年）

A. 陈某可以将该林地用于旅游度假村的建设

B. 陈某可以向甲集体经济组织以外的人员转让土地承包经营权

C. 该林地的承包期为 70 年

D. 该林地的土地承包经营权自登记时生效

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 不符合规定，土地承包经营权的内容是权利人在他人土地上为农业性质的耕作、养殖、畜牧等用益。选项 B 不符合规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员。选项 D 不符合题意，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。综上，本题应选 C。

【答案】C

【真题实战·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于居住权的表述中，正确的有（　　）。（2022 年）

A. 居住权合同可以采用口头形式订立

B. 居住权期限届满的，居住权消灭

C. 居住权自登记时设立

D. 居住权合同可以约定有偿设立居住权

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 错误，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同。选项 B 正确，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。选项 C 正确，居住权自登记时设立。选项 D 正确，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。综上，本题应选 BCD。

【答案】BCD

【沙场练兵·单选题】下列关于物权设立时间的说法中，符合《民法典》规定的是（　　）。

A. 居住权自居住权合同生效时设立

B. 建设用地使用权自建设用地使用出让合同生效时成立

C. 地役权自地役权合同生效时设立

D. 以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自完成抵押登记时设立

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 错误，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项 B 错误，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。选项 C 正确，地役权自地役权合同生效时设立。选项 D 错误，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。综上，本题应选 C。

【答案】C

考点6

抵押权

（一）抵押合同与抵押权的设立

1. 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

2. 流押条款

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

3. 抵押权的设立

（二）抵押财产

1. 可以设立抵押权的财产 VS 不得设立抵押权的财产

2. 关于抵押财产的其他规定

（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未将前述财产一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（房地一体）

（2）以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

（3）抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押权依法实现时拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

（4）当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持。抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

（三）抵押权的效力

1. 抵押人的权利

2. 抵押权人的权利

3. 动产抵押权的特别效力规定

（1）动产抵押权的登记对抗

动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）动产抵押的“正常买受人”规则

动产抵押即使登记，亦不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

（3）价款债权抵押的超级优先效力

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后 10 日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

（四）浮动抵押权

1. 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

2. 浮动抵押权的效力

（1）登记对抗效力

设定浮动抵押权，抵押权人应当在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统办理登记；抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）不得对抗“正常买受人”

浮动抵押权无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

练一练

【真题实战·单选题】甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为 100 万元，丙的债权为 300 万元，丁的债权为 500 万元，登记的顺序为乙、丙、丁。后未经丙的同意，乙和丁协议变更抵押权顺位。甲到期不能偿还债务，房屋拍卖所得价款 400万元，下列关于乙、丙、丁三家银行的抵押权顺位表述中，正确的是（）。（2022 年）

A. 丁 400 万元，丙 0，乙 0

B. 丁 100 万元，丙 300 万元，乙 0

C. 乙 100 万元，丙 300 万元，丁 0

D. 乙 100 万元，丁 300 万元，丙 0

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】根据《民法典》规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。综上，本题应选 B。

【答案】B

【真题实战·多选题】2022 年 3 月 1 日，周某以其所有的一辆轿车设立抵押权，向吴某借款 10 万元，双方签订抵押合同，但未办理抵押登记。3 月 23 日，周某为获得李某 20 万元的借款，又将该轿车抵押给李某，双方签订抵押合同并办理了抵押登记。4 月 10 日，该轿车因故障需要维修，周某将其送至王某处进行维修。因周某一直未支付维修费用，王某将该轿车留置。上述债务均已到期，因周某无力偿还，该轿车被拍卖，吴某、李某、王某均主张就轿车拍卖价款优先受偿。下列关于债权人受偿顺序的表述中，正确的有（　　）。（2022 年）

A. 王某优先于李某受偿

B. 李某优先于吴某受偿

C. 吴某优先于李某受偿

D. 李某优先于王某受偿

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 正确，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。选项 B 正确，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。综上，本题应选 AB。

【答案】AB

【真题实战·单选题】根据《民法典》的规定，以特定财产作为抵押物的，抵押权须办理抵押登记才能设立。下列各项中，属于该类特定财产的是（　　）。（2021 年 /2017 年）

A. 正在建造的厂房

B. 远洋运输船

C. 未加工的钢管

D. 挖掘机

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 符合题意，以正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立；选项 B、C、D 不符合题意，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押或者以其他动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。综上，本题应选 A。

【答案】A

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