【上岸笔记】中级会计实务第十八章：租赁

在租赁期开始日后，当发生下列四种情形时，承租人应当按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，承租人应当将剩余金额计入当期损益。

1.实质固定付款额发生变动（折现率不变）。

2.担保余值预计的应付金额发生变动（折现率不变）。

3.用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（浮动利率变动折现率变；除此之外折现率不变）。

4.购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（行使“三权”折现率变）。

租赁期开始日后，承租人应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债：

（1）续租选择权或终止租赁选择权：发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使续租择权或终止租赁选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使相应选择权进行重新评估。

（2）购买选择权：发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使购买选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使购买选择权进行重新评估。上述两种情形下，承租人在计算变动后租赁付款额的现值时，应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用重估日的承租人增量借款利率作为折现率。