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【每日背练】中级会计实务第五章：投资性房地产（2）

2025.03.09

考试干货 · 来自于PC

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第五章投资性房地产

考点5

投资性房地产与非投资性房地产的转换

1. 成本模式下，房地产转换的账务处理

2. 公允价值模式下，房地产转换的账务处理

练一练

【真题实战·单选题】2×21 年 3 月 20 日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。转换日，该土地使用权的初始入账金额为 650 万元，累计摊销为 200 万元，该土地使用权的公允价值为 500 万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该土地使用权转换会计处理的表述中，正确的是（　　）。（2022 年）

A. 确认投资性房地产累计摊销 200 万元

B. 确认公允价值变动损失 250 万元

C. 确认投资性房地产 450 万元

D. 确认其他综合收益 50 万元

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 错误，公允价值模式计量的投资性房地产不确认累计摊销；选项 C 错误，自用土地使用权转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按转换日的公允价值 500 万元计量；选项 B 错误、D 正确，转换日的公允价值 500 万元大于账面价值 450 万元（650 －200），按照其差额 50 万计入其他综合收益。综上，本题应选 D。

【答案】D

【真题实战·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。（2021 年）

A. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A、B、C 正确，选项 D 错误，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日应当为租赁协议规定的租赁期开始日；自用土地使用权停止自用改为出租，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于赚取租金的日期。综上，本题应选 ABC。

【答案】ABC

【真题实战·多选题】公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有（　　）。（2021 年）

A. 以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值

B. 作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C. 将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值

D. 将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】选项 A 符合题意，差额计入公允价值变动损益，影响营业利润；选项 B 不符合题意，差额计入其他综合收益，不影响营业利润；选项C 不符合题意，差额调整留存收益，不影响营业利润；选项 D 符合题意，差额计入公允价值变动损益，影响营业利润。综上，本题应选 AD。

【答案】AD

【真题实战·判断题】房地产企业将经营出租的房地产收回进行二次开发后用于对外出售的，应该在收回时将其从投资性房地产转为存

货。（　　）（2021 年）

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。在这种情况下，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。因此，本题表述错误。

【答案】×

考点6

投资性房地产的处置

练一练

【真题实战·单选题】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法正确的是（）。（2020 年）

A. 应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B. 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C. 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D. 对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

-点击空白处滑动查看答案解析-

【解析】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。综上，本题应选 A。

【答案】A

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