【每日背练】中级会计经济法第四章：物权法律制度（2)

（一）共有形态推定及按份共有份额确定

（二）按份共有 VS 共同共有

（三）共有份额处分时，其他按份共有人的优先购买权

2. 优先购买权的限制

（1）共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外。（约定→不得主张）

（2）按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人不得主张优先购买，但按份共有人之间另有约定的除外。（约定→不得主张）

（3）两个以上按份共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（协商→转让时各自份额比例行使）

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【真题实战·多选题】赵、钱、孙、李、周五人共有一处不动产，各占 1/5。孙某欲出售其共有份额给吴某，以书面通知赵某和钱某，向赵某通知中载明其优先购买权行使期限为 20天，向钱某的通知中未载明期限，李某与钱某在一起，与钱某同时得知转让条件，一直未通知周某。下列关于优先购买权行使期限的表述中，正确的有（ ）。（2024 年）

A. 钱某的优先购买权行使期限为收到通知之日起 15 日

B. 赵某的优先购买权行使期限为收到通知之日起 20 日

C. 李某优先购买权的行使期限为知道转让条件之日起 15 日

D. 周某的优先购买权行使期限为共有份额转让之日起 2 个月

【真题实战·单选题】李某和王某以 5：2 按份共有买了一头耕牛，在王某使用耕牛的期间，因打雷牛受到惊吓，撞伤了路人孙某。下列说法中，正确的是（　　）。（2022 年）

A. 孙某只能要求李某和王某按份额赔偿

B. 孙某既可以要求李某赔偿，也可以要求王某赔偿

C. 孙某只能要求王某承担赔偿责任

D. 孙某只能要求李某承担赔偿责任

【沙场练兵·单选题】好友 6 人共同出资购买一台挖掘机，约定以均等的份额比例共有。部分共有人拟对外转让该挖掘机，为了避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（　　）。

A. 3 人

 B. 4 人

C. 5 人

 D. 6 人

（一）土地承包经营权

（二）建设用地使用权

（三）居住权

（四）地役权

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【真题实战·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于当事人对居住权合同的约定，符合规定的是（　　）。（2023 年）

A. 居住权合同可以口头设立

B. 居住权合同约定居住权人可以将房屋出租

C. 居住权自合同生效时设立

D. 居住权人死亡，法定继承人可以继承居住权

【真题实战·判断题】住宅建设用地使用权期限届满的，需经过土地管理部门审批后才能续期。（　　）（2023 年）

【真题实战·判断题】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。（　　）（2023 年）

【真题实战·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于居住权的表述中，正确的有（　　）。（2022 年）

A. 居住权合同可以采用口头形式订立

B. 居住权期限届满的，居住权消灭

C. 居住权自登记时设立

D. 居住权合同可以约定有偿设立居住权