【考点精讲】2026中级会计实务第五章投资性房地产（1）

5.1.1 投资性房地产的定义与特征★☆☆

1. 定义

投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2. 特征

（1）投资性房地产是一种经营性活动；

（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

5.1.2 投资性房地产的范围（两地一房）★★☆

5.2.1 投资性房地产的确认条件★☆☆

投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：

1. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

5.2.2 投资性房地产的初始计量（按照成本进行计量）★★☆

（一）外购的投资性房地产

对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（价、税、费）

外购投资性房地产的会计分录：

（二）自行建造的投资性房地产