【高频考点】2022年注会预习打卡《会计》第十四章

1. 租赁的识别

（1）租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

（2）租赁的三要素包括：存在已识别资产、转移已识别资产使用权，存在一定期间。

（3）已识别资产的判断内容包括对资产的指定、物理可区分、实质性替换权三个方面。

2. 租赁期

（1）租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

（2）租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

（3）承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包括续租选择权涵盖的期间。

（4）承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包括终止租赁选择权涵盖的期间。

3. 租赁的分拆与合并

（1）合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非企业适用新租赁准则的简化处理。

（2）合同中同时包含多项租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别按各项单独租赁进行会计处理。

（3）分摊合同对价

（4）企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在满足下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：

①该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成“一揽子交易”，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。

②该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

③该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

1. 租赁负债和使用权资产的初始计量

（1）租赁负债，应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

（2）使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。

（3）租赁付款额和使用权资产包括的内容如下表：

（4）在计算租赁付款额现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。

（5）租赁负债和使用权资产初始计量的会计处理

借：使用权资产

　　租赁负债——未确认融资费用

    贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）

            银行存款（初始直接费用等）

　　　    预计负债（拆除复原成本等）

2. 租赁负债和使用权资产的后续计量

3. 重新计量租赁负债与租赁变更时，折现率的选择

1. 融资租赁和经营租赁的划分

出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。除此以外的其他租赁应当分类为经营租赁。

2. 融资租赁的判断条件（5+3）

1. 初始计量

（1）在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额 = 尚未收到的租赁收款额的现值 + 未担保余值的现值

（2）租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括五项内容：

（3）初始计量的会计处理

①出租人初始计量的会计分录如下：

②租赁保证金的会计处理

2. 后续计量

出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，相关会计处理如下：

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

    贷：租赁收入 / 其他业务收入 

            【租赁投资净额期初摊余成本 × 折现率】

3. 融资租赁变更

（1）融资租赁变更部分作为一项单独的融资租赁

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，出租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；

②增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

（2）融资租赁变更未作为一项单独租赁

1. 承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产（如作为租赁对象的不动产或设备）进行分类。

2. 如果一项转租赁实质上转移了与该项使用权资产有关的几乎全部风险和报酬，转租出租人将该项转租赁分类为融资租赁。但原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已经按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁。

1. 售后租回交易中的资产转让属于销售

（1）卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。

（2）买方兼出租人根据其他适用的《企业会计准则》对资产购买进行会计处理，并根据租赁准则对资产出租进行会计处理。

（3）如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，企业应当进行以下调整：

①销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理；

②销售对价高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理。

2. 售后租回交易中的资产转让不属于销售

（1）卖方兼承租人不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债（长期应付款），并按照新金融工具准则进行会计处理。

（2）买方兼出租人不确认被转让资产，而应当将支付的现金作为金融资产（长期应收款），并按照新金融工具准则进行会计处理。

大家学完记得点击右上角评论【打卡】

留个字儿，每天坚持，监督自己

加油~